三线城市写字楼现状: 直播吵翻天, 大面积空置, 信贷公司成赢家

一文说一下，当下在大厦里办公的都是什么公司

我是一个初创公司老板，创业未半而中道崩殂。目前就公司大厦内办公室租用现状来说一下，当下这个大环境下，写字楼里大致存在的公司都有哪几种？ 1.做电商直播的，做抖音直播的，短视频制作类不算。 2.代理记账 3.实体工厂的办事处 4.干贷款的。

好多办公室都是空置的，尤其是大面积的，有的整层都是空置的。当下最好租的是小面积公司。面积在50平米左右。其次100.面积再大的基本都没有市场。因为现在无论赚钱的公司还是不赚钱的。现在潜意识里都是在缩减开支。当然有一个群体是例外。他们不会考虑开支的问题，考虑的是怎么大把的花钱，懂得都懂。

如果你问我租的什么，那肯定是120平的大间啊，还必须是带隔断，带玻璃幕墙的。因为，初创公司吗。要上档次有办公室样才能吸纳人。而真正下场干的时候就发现不是这么回事了，

先借用丞相的一句话做个开场白：“先帝创业未半而中道崩殂”。

是的，我就是那个崩殂的“先帝”。公司黄了，这两天正忙着处理退租、卖二手办公家具。因为要处理善后，我在大楼里待的时间比平时都要久。也是这几天，让我有机会静下心来，好好把脉了一下这座曾经让我充满梦想，如今却稍显萧瑟的写字楼。

在这栋楼里进进出出，我发现了一个残酷的真相：

大浪淘沙之后，留下的不是金子，而是不得不留在这里的“生存者”。

想跟大家聊聊，现在的写字楼里，究竟还剩下哪些公司？

一、 幸存者图鉴：谁还在坚持？

以前这栋楼里，搞金融的、搞科技的、搞文化的百花齐放。现在走一圈，剩下的面孔出奇的一致，基本就这几类：

做直播的（电商与抖音）： 这是目前楼里噪音最大的群体。不是那种搞短视频制作的创意团队，而是简单粗暴的直播间。走廊里路过，总能听到里面嘶吼着的“321上链接”或者动感的BGM。他们通常把窗帘拉得严严实实，不分昼夜。对他们来说，办公室不需要景观，只需要电费便宜和网速快。

代理记账公司： 这类公司活得竟然还不错。我一开始不理解，后来懂了：公司注册的多，倒闭的更多。无论是新生的小微企业需要报税，还是像我这样倒闭的公司需要注销，都离不开他们。他们是这场经济寒冬里的“收尸人”和“接生婆”。

实体工厂的办事处： 虽然不多，但很稳。他们通常只有两三个人，摆几个样品架。工厂在郊 区或外地，这里只是个接待客户的门面。他们不靠这间办公室赚钱，这只是他们实体业务的一个延伸触角。

做贷款助贷的： 这可能是目前最“活跃”的群体了。在电梯里遇到的十个人里，可能有一半是挂着工牌打电销的。大家日子越不好过，资金链越紧，他们的生意反而越好。这不得不说是一种讽刺。

二、 面积里的经济学：50平米是最后的倔强

以前大家租办公室，讲究的是排场。前台要大，会议室要气派，老板办公室要能放下红木茶台。但现在？那种整层整层、或者300平米以上的大开间，基本都挂着硕大的“招租”广告，玻璃门上的灰都积了一层。“大”，现在意味着“死”。作为一个正在退租的人，我对现在的租赁市场行情深有体会。跟物业和中介聊了聊，发现了一个非常有意思的现象：办公空间正在经历“消费降级”。

现在最好租、最抢手的，是50平米左右的小户型。 这种面积，刚好够放几张桌子，搞个小直播间，或者三五个人凑个草台班子。租金压力小，随时能跑，随时能干。因为50平米刚好够一个老板带两个实习生，或者是夫妻店。租金压力小，水电物业都在可控范围内。这是当下创业者的“救生艇”尺寸。谁在这个时候租大平层，在别人眼里不是实力雄厚，而是脑子进水。

100平米左右： 勉强能租出去，但周期变长了。

大面积/整层： 基本就是“鬼屋”。

根本原因只有一个：降本。

现在无论是赚钱的公司还是不赚钱的公司，老板潜意识里的第一反应都是——缩减开支。能坐5个人绝不租10个人的地儿，能居家办公绝不租办公室。大家都在防御性地活着。创业未半，中道崩殂。我先撤了，留下的各位，祝好运。

写在最后

我按下了电梯的下行键，离开了这个50平米的战场。

看着电梯数字跳动，我想，现在的写字楼，就像一个被挤干了泡沫的海绵。那些浮夸的梦想都碎了，留下的，要么是极其务实的生存者（卖货的、代账的、工厂办），要么是食腐者（放贷的），要么是做局者。

而像我这样，怀揣着一点理想主义，既不想嘶吼卖货，又没有实业托底，更不屑于做局的人，最终只能在50平米的门槛上，黯然离场。

这也是一种时代的必然吧。